コインランドリーの経営を成功させるため、一番重要なのは立地の良さです。コインランドリー経営では、立地が良ければ売り上げが安定し、数年で元が取れるとも言われています。
しかし都市部と地方ではライフスタイルが大きく異なるため、求められる理想的な立地条件も違ってきます。
今回は、都市部と地方、それぞれのケースに適した立地条件について解説し、コインランドリー経営を成功させるためのポイントをご紹介します。
都市部のコインランドリーに適した4つの立地条件
都市部には単身世帯が多く、自動車の保有率が地方より低くなります。そのため、公共交通機関、徒歩や自転車でアクセスできる距離にある店舗の人気が高まります。
具体的に、都市部のコインランドリーに適した立地条件について見てみましょう。
１. 単身世帯が多いアパートやマンションに近い
都市部のコインランドリーは、特に単身世帯から需要があります。このため、一人暮らし向けのアパートやマンションの付近は、多くの顧客を呼び込める可能性があるのです。開業する場所を選ぶ際には、学生街など、できるだけ一人暮らしが多い地域をリサーチしてみましょう。
2. 半径300m以内に競合店が無い
しかしいくら単身世帯が多いといっても、半径300ｍ以内に競合店がある場合は集客が少し難しくなります。近くに他のコインランドリーがないことも、大切な立地条件のひとつです。
駅や公共交通機関が充実している
都市部では車の保有率が低く、通勤は公共交通機関の利用が多くなります。そのため、駅やバスターミナルの近くなど、公共交通機関でのアクセスが充実している場所にあるコインランドリーの人気が高まります。
4. 駐車場は無くてもOK！駐輪スペースがあると良い
車を利用して来店する可能性が低くなる都市部では、駐車場は無くてもかまいません。特に単身世帯の多いアパート・マンション付近や、公共交通機関が発達している場所では、徒歩や自転車での来店が多くなるでしょう。自転車を停めるスペースが確保できれば、駐車場は無くてもOKです。
地方のコインランドリーに適した4つの立地条件
地方都市では自動車の保有率が非常に高いため、顧客も自動車で来店することが多くなります。
具体的に、地方のコインランドリー経営に適した立地条件を見ていきましょう。
１. 駐車場が広く台数にゆとりがある
とあるコインランドリーに関するアンケート調査によると、コインランドリーの「利用率」は男性18%、女性19%であり、女性客の利用も多いことが分かります。［注1］
一方で運転を苦手に思っている女性の多くは、駐車やバックに対する苦手意識が高いという調査結果もあります。［注2］
そのため、駐車場が広くゆとりがあり、車を停めやすい店舗の人気が出ます。駐車スペースを守らない人もいることを考えると、最低でも5台分は駐車スペースを確保することが望ましいでしょう。
［注1］新潟県労働金庫：コインランドリーに関する需要動向調査
http://www.shiunsyo.com/pdf2016/coinlandori.pdf
［注2］パーク24株式会社：ニュースリリース
http://www.park24.co.jp/news/2018/10/20181009-1.html
2. 駐車場が店舗のすぐ隣にある
駐車場が広いだけではなく、店舗のすぐ隣にあることも重要な条件の一つです。女性にとって、重い洗濯物を抱えて歩くのは骨の折れる作業なため、駐車場が店舗から離れた場所にあると非常に不便に感じます。特に道向かいだと、大きな道路の場合は横断歩道がすぐ近くに無く、それだけで顧客から敬遠される原因になるため、注意が必要です。
3. 生活道路沿いに位置している
コインランドリーに女性が車で来店することを考えると、立地に適しているのは生活道路沿いです。交通量の多すぎる国道沿いなどではなく、女性が買い物などで毎日通る道路沿いにあれば顧客の注目を集めやすく、立ち寄りやすいと思ってもらえます。郊外の新興住宅地の二車線道路沿いや、住宅地と幹線道路を結ぶ道路沿いなどが特に良いでしょう。また、中央分離帯の無い二車線道路沿いの方が、反対車線からの顧客も立ち寄りやすくなります。
4. 近くに商業施設がある
コインランドリーの周りにスーパー、コンビニ、ドラッグストアといった商業施設がある場合、集客の可能性が更に高くなります。買い物のついでに利用してもらえる機会が増えるためです。ショッピングセンターや健康ランドのような人が集まる場所の敷地内も、顧客の認知度を上げ、利用率をアップさせるのに適しています。
顧客のニーズを見極めて、最適な立地を選ぶ
このように、コインランドリー開業の理想的立地条件は、都市部と地方など、その土地のライフスタイルによって大きく異なります。特に車の利用の有無や、周辺住民の傾向には注意が必要です。
しかし顧客に合った最適な立地条件を選べば、安定して利益を上げられるのがコインランドリー経営の良いところです。開業しようと思う地域は都市部・地方のどちらに属するのか、顧客のタイプとニーズを良く見極めた上で、土地を選ぶようにしましょう。
